仲介売却の流れ

ご売却のご意思が固まってなくても結構です。まずは、お電話・無料査定フォームよりご連絡ください。

売却を検討されたご事情やご要望をお伺いし、ご希望条件やスケジュールについてのアドバイス、およその価格のご案内、売却時の諸費用や税金についてのご説明など、売却に関してのご不明な点にお応えいたします。
無料査定フォーム

不動産査定を進める上で、専門スタッフの調査力が安心と仕事の速さにつながります。物件の価値だけでなく、周辺環境やその地域だけしかない付加価値要因を考慮し、難解なる法律上の規制のもとすべての角度から無料で調査します。

査定には、おおよその価格をご提示する簡易査定（机上査定）とご都合の良い日時にお伺いする訪問査定（現地査定）がございます。

お客様の希望売却価格や当社の査定価格、市場の相場などを考慮して、売り出し価格が決定されます。少しでも高く売りたいのは当然ですが、あまりに高い値をつけては、売れるものも売れなくなってしまうので、担当者の意見をある程度尊重した方がいいでしょう。

査定価格とは、一般的に「向こう3ヶ月間で売れると思われる価格」のこと。不動産の価格は、買主と売主の意向やタイミングなどで決まるので、査定価格はある程度幅をもたせて提示されます。タイミング良くいい値段で買ってくれる人がいれば、査定価格の上限もしくはそれ以上で売れることもあります。逆に、競合物件が出てきてしまったら、下限くらいの価格でないと売れない場合もあります。

売却をご決断されたら、媒介契約を締結します。物件状況等報告書、設備表に売却不動産や引渡す設備の状況をご記入いただきます。

媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種類があります。例えば、専属専任媒介契約と専任媒介契約を締結した場合は他の不動産会社に売却依頼ができないなど、それぞれで特徴が異なります。どの媒介契約が適しているのかといった点もいとう不動産ではご提案させていただきます。

買主を見つけるためには、さまざまな広告宣伝や販売イベントが効果的！チラシ、住宅情報誌、インターネットなどを通して、あなたの物件が市場に公開されます。また、契約形態に基づいて、当社は売却活動の経過を依頼主に報告します。そして、購入希望者が見つかり次第、実際の物件を見学してもらいます。

宅地建物取引士が重要事項の説明を行い、売買契約の締結をいたします。また、契約書へのご署名・ご捺印、手付金の授受を行います。

抵当権の抹消手続きや残代金の受領、固定資産税の精算などを行い、物件を買主に引き渡します。物件の最終確認を行ったあと、残代金の授受、物件の引渡しとなります。