仲介売却とは、不動産会社と媒介契約を結び、不動産の買主を見つけてもらうという売却方法です。不動産会社が不動産の査定から売却活動、購入希望者との交渉、売買契約、お引渡しまでをすべて請け負います。
査定から物件の引き渡しまでの期間は一般的に3~6ヶ月程度ですが、1ヶ月以内に契約が決まってしまうこともあれば、1年以上経っても売れないこともあり、ケースバイケースです。
不動産を売却するご事情は人それぞれ。それぞれのご事情に合わせて売却方法を選択すると良いでしょう。仲介売却は、以下のようなご事情の方が選択されています。「時間がかかってもいいから、高値で売りたい」という方には仲介売却がオススメです。
仲介売却の最大のメリットは、売却価格を売主自身が決めることができ、高値で売却できるという点です。売却価格も含め自分の出した条件で売却することができます。ただし、あまりに相場とかけ離れた価格に設定していると、購入希望者がなかなか現れなかったり、購入希望者が現れても条件面での交渉が難航して契約締結まで至らなかったりする可能性があります。売却活動を熱心に行ってもなかなか購入希望者が現れないこともありますので、いつまでに売却しなければいけないという期限があるケースには向きません。
仲介を1社の不動産会社のみに依頼する契約です。他の不動産会社に依頼することはできませんが、1社に依頼を限定することによって、売買活動を積極的にしてもらえる可能性が高まります。ただし、売主自身で見つけてきた買主との交渉も不動産会社を通す必要があります。
仲介を1社のみに仲介を依頼する契約です。こちらも他の不動産会社に依頼することはできません。ただし、売主自身で見つけてきた買主なら、不動産会社を通さずに契約することができます。
複数の不動産会社に、同時に仲介を依頼できる契約です。ただし、1社に売却を任されていないため、専属専任媒介契約や専任媒介契約に比べて、売却活動への取り組みが積極的でないこともあります。
専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
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仲介の依頼 | 1社のみ | 1社のみ | 複数への依頼可能 |
他業者への依頼 | できない | できない | できる |
自分で見つけた買い手への売却 | できない | できる | できる |
契約の有効期間 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 法律上の制限はなし(行政の指導では3ヶ月以内) |
依頼主への報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | なし(任意で報告を求めることは可能) |
REINS(不動産流通標準情報システム)への登録 | 契約締結日から5日以内 | 契約締結日から7日以内 | なし(任意の登録は可能) |
不動産会社の買取保証は、期限付きで家を売りたい場合に便利なオプションです。特にスケジュールを優先したい人には人気です。
いとう不動産株式会社
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